Opodatkowanie rynku nieruchomości

Opodatkowanie rynku nieruchomości (wyd. 3) prezentuje w sposób szczegółowy zagadnienia podatkowe, z którymi spotykają się podmioty działające na polskim rynku nieruchomości.

• Publikacja składa się z 6 części przedstawiających poszczególne fazy inwestycji w nieruchomości.

Aspekt podatkowy zamierzonej lub prowadzonej działalności jest niezwykle istotny, dlatego też w opracowaniu Autorzy prezentują najważniejsze zagadnienia oraz problemy podatkowe. W pierwszej części została omówiona faza inwestycyjna, w ramach której przedstawiono dwa sposoby nabycia nieruchomości przez inwestora: zakup polskiej spółki posiadającej nieruchomość i zakup nieruchomości.

• Kolejna część przedstawia zagadnienia podatkowe dotyczące procesu budowlanego.

Autorzy omawiają zagadnienia dotyczące opodatkowania tych rodzajów transakcji takie jak: opodatkowanie kupującego i sprzedającego; odpowiedzialność za zaległości podatkowe sprzedawcy i nabywcy, a także sposoby ograniczania tej odpowiedzialności; skutki podatkowe związane z transakcją aportu nieruchomości do spółki kapitałowej oraz spółki osobowej. W ramach poszczególnych podrozdziałów zostały omówione kwestie związane z opodatkowaniem robót budowlanych, kapitalizacją kosztów, zaniechanymi inwestycjami oraz budową projektów na sprzedaż.

• W części trzeciej opracowania autorzy omawiają zagadnienia związane z fazą operacyjną.

W ramach tej fazy objaśniono problematykę inwestycji przeznaczonych pod wynajem, inwestycji mieszkaniowych przeznaczonych na sprzedaż, a także zagadnienia podatkowe, które mogą wystąpić przy leasingu nieruchomości i dystrybucja zysków z inwestycji nieruchomościowych. Następny faza inwestycyjna prezentuje konsekwencje podatkowe dotyczące finansowania spółki kapitałem, dopłatami oraz długiem.

• Część piąta niniejszego opracowania przedstawia konsekwencje podatkowe wyjścia z inwestycji.

• Ostatnia część została poświęcona planowaniu inwestycji na polskim rynku nieruchomości.

Autorzy omawiają zagadnienia związane z: sprzedażą spółki i sprzedażą aktywów; dystrybucją zysku; likwidacją spółki (spółki kapitałowej, spółki osobowej, zakładu). Poruszane kwestie przedstawione są w sposób jasny i przystępny, z jak największym naciskiem na potrzeby praktyki - tak, aby pomóc inwestorom, deweloperom oraz firmom budowlanym w optymalnym a zarazem poprawnym zaplanowaniu oraz rozliczeniu podejmowanej działalności.

• publikacja uwzględnia Modelową Konwencję w sprawie Podatku od Dochodu i Majątku z 2010 r., na podstawie której m.in.
• obecnie Polska zawiera umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.
• Opracowanie zawiera również zmienione stawki podatku VAT np.

Trzecie, zaktualizowane wydanie uwzględnia zmiany w powoływanych aktach prawnych, nowe regulacje prawne Unii Europejskiej oraz najnowsze orzecznictwo, tj. sprzedaż gruntów niezabudowanych jest opodatkowana 23% stawką VAT, preferencyjna stawka 8% VAT obowiązuje w przypadku budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

• Autorzy wskazują również regulacje jakie będą obowiązywały od 1.1.2014 r.
• dotyczące m.in.

zmiany momentu powstania obowiązku podatkowego w VAT - obowiązek podatkowy będzie powstawał zasadniczo z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi. Uwzględniono także znowelizowane przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dotyczące kursu walut właściwego dla obliczenia różnic kursowych.

• Książka przeznaczona jest dla bardzo szerokiego kręgu odbiorców.

Dodatkowo, w rozdziale I uwzględniono problematykę inwestycji w nieruchomości za pośrednictwem funduszu inwestycyjnego, który w ostatnich latach cieszył się coraz większym zainteresowaniem. Publikacja będzie przydatna dla dyrektorów finansowych, a także księgowych oraz innych osób, które odpowiadają za planowanie i prowadzenie działalności inwestycyjnej i operacyjnej na rynku nieruchomości, muszą brać pod uwagę aspekty podatkowe.